Canejan bourg Dpt 33610, à vendre maison P6, piscine, panneaux photovoltaique

🔥 En Exclusivité – Rare sur Canéjan Bourg !

Découvrez cette charmante maison de plain-pied idéalement située au cœur du bourg de Canéjan, dans un environnement calme et verdoyant. Un véritable havre de paix à deux pas des commodités !

✨ Ses principaux atouts :

133 m² habitables parfaitement agencés

Beau terrain arboré de 822 m², sans vis-à-vis

🏡 Une maison fonctionnelle et lumineuse

Grand séjour/salle à manger de 38 m², traversant, équipé d’un insert diffusant la chaleur dans toute la maison

Cuisine aménagée de 12,5 m², avec possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie d’environ 50 m²

Cellier de 17 m², idéal pour le rangement

Deux chambres avec dressing intégré

Suite parentale spacieuse : 17,5 m² avec placards, salle d’eau et WC privatifs

Bureau pouvant faire office de chambre d’appoint

Salle de bain supplémentaire + WC indépendant

🌿 Extérieur : confort et détente

Piscine au chlore 8x4 m avec baïne

Grand garage double de 30 m² + stationnements dans l’allée

Abris ouvert de 32 m² accolé à la maison pour faire une cuisine d'été, jeux, remorque ...

Abri bois

Jardin paysagé, calme et parfaitement entretenu

🔋 Énergie & confort

Panneaux photovoltaïques avec contrat d’Obligation d’Achat EDF

Chauffage électrique + insert bois performant

Menuiseries bois double vitrage

📍 Une localisation idéale

À proximité immédiate de Bordeaux, des forêts, des pistes cyclables et de la gare de Cestas Gazinet

Bus à proximité pour rejoindre le tram vers Bordeaux

Accès rapide à l’A63, ainsi qu’à l’aéroport de Mérignac

👉 À savoir

Maison en bon état général, quelques travaux sont à prévoir selon vos envies.

📞 Une visite ? N’hésitez pas à me contacter au 06.85.70.11.31 !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.962105