Dpt Gironde (33), à vendre RIONS 2 maison P6, Cité médiévale de Rions

🏰 Au cœur de la cité médiévale de Rions 🏰
✨ Belle maison en pierre divisée en deux logements – Calme assuré ✨

Située dans une rue piétonne au sein de la cité médiévale de Rions, cette authentique maison en pierre séduit par son charme, son calme et son fort potentiel 🌿.

🔹 Premier logement – T3 d’environ 68 m² (atypique)

🍽️ Rez-de-chaussée : cuisine aménagée + WC

🍷 Sous-sol : charmant salon / salle à manger dans une cave voûtée pleine de cachet

🛁 Étage : salle d’eau, bureau

🛏️ Belle chambre mansardée avec mezzanine

🔹 Second logement – T4 d’environ 74 m²

🔥 Rez-de-chaussée : belle cuisine avec cheminée à l’ancienne, salon et salle à manger

Chauffage gaz avec isolation des combles pour optimiser l'isolation.

🛌 Étage : 2 grandes chambres spacieuses

🚿 Salle d’eau + WC

Chauffage centrale avec pompe à chaleur, optimisation des couts enegertiques

🚗 Garage attenant d’environ 20 m², idéal pour stationner un véhicule.

La maison ne dispose pas de jardin ou de terrasse.

🔑 Chaque logement dispose de son entrée indépendante, avec la possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale 🏠💛.

La toiture de la maison a été intègralement renovée

💰 Idéal investisseur :
➡️ Rendement locatif d’environ 1 100 € / mois

🚆 Accès rapides vers Bordeaux :

18 min en train (gare de Cérons)

40 min en voiture

🚌 Ligne Transgironde 501

🛍️ Commerces, écoles, médecins à proximité

🎥 Visite virtuelle sur demande

📞 N’hésitez pas à m’appeler pour organiser une visite !


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.945969