Maison à vendre 5 pièces PESSAC Alouette (33), calme, terrain 745 m²

🏡 PESSAC PROCHE CENTRE – MAISON FAMILIALE 175 m² 🌳 TERRAIN 745 m² • DÉPENDANCE 75 m² • 5 CHAMBRES • GARAGE

Une belle opportunité à découvrir à Pessac Quartier France Alouette !

Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de Pessac, cette maison familiale d’environ 175 m² habitables est implantée sur une belle parcelle arborée de 745 m².

Elle offre de généreux volumes, une configuration permettant différents projets de vie et un véritable potentiel d’aménagement.

⭐ Atout majeur : une dépendance de 75 m² située au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : atelier, espace de vie supplémentaire, salle de loisirs ou projet personnel.

🏠 UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison, hors copropriété, est répartie sur deux niveaux et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond d’environ 3 mètres à l’étage.

🔹 À L’ÉTAGE
🛋️ Une pièce de vie lumineuse
🍽️ Une cuisine
🛏️ 3 grandes chambres d’environ 14 m² chacune
🛁 Une salle de bains
🌿 2 balcons
🔹 AU REZ-DE-CHAUSSÉE
🛏️ 2 chambres supplémentaires
🚿 Une salle d’eau
🍳 Une seconde cuisine avec accès direct à la terrasse
🚗 Un garage
🍷 Une cave à vin

Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet avec espace indépendant pour adolescents ou proches, ou simplement à ceux qui recherchent de beaux volumes.

🌳 UN EXTÉRIEUR RARE ET ARBORÉ

La propriété bénéficie d’un agréable jardin arboré d’environ 600 m², offrant un cadre verdoyant et préservé.

L’extérieur comprend :

🌿 Jardin arboré d’environ 600 m²
☀️ Terrasse
🏡 Dépendance de 75 m²
🔨 Abri de jardin d’environ 20 m²
💧 Puits busé
🚗 Garage
🔌 Tout-à-l’égout

Un extérieur offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et permettant de profiter pleinement des beaux jours.

⚡ RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉE EN 2022

La maison bénéficie d’une base technique récemment améliorée avec plusieurs travaux réalisés en 2022 :

✅ Pompe à chaleur
✅ Chauffe-eau thermodynamique
✅ Isolation refaite

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir afin de remettre certains espaces au goût du jour : peintures, revêtements de sols, pièces d’eau et décoration.

💡 Une belle opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et votre projet.

📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PESSAC

La maison bénéficie d’un emplacement permettant de profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités.

🛍️ Commerces, restaurants et services du centre de Pessac à proximité.

🌳 Parc Razon à proximité immédiate.

🎓 Plusieurs établissements scolaires dans le secteur :

École Maternelle du Bourg
École Primaire Jules Ferry
Collège Alouette

🚋 Tramway ligne B – Pessac Centre : environ 10 min à pied

🚆 Gare de Pessac : environ 10 min à pied

Une situation pratique pour rejoindre facilement Bordeaux et ses alentours.

⭐ LES POINTS FORTS

🏡 175 m² habitables
🌳 Terrain de 745 m²
🌿 Jardin d’environ 600 m²
🛏️ 5 chambres
🏗️ Dépendance de 75 m²
🚗 Garage
🍷 Cave à vin
🌿 2 balcons + terrasse
🔨 Abri de jardin de 20 m²
💧 Puits
⚡ Rénovation énergétique réalisée en 2022
🏠 Maison hors copropriété
🔌 Tout-à-l’égout

💎 UN BEAU PROJET À PESSAC CENTRE

Une propriété aux volumes généreux, bénéficiant d’un grand terrain arboré, d’une dépendance de 75 m² et d’un emplacement recherché à proximité des commerces et transports.

Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec potentiel et possibilités d'aménagement.

📞 Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations :
06.85.70.11.31

👉 À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.970478