Maison à vendre 5 pièces PESSAC Alouette (33), calme, terrain 745 m²

À vendre Maison idéal pour investissement sur terrain arboré de 745 m²
Volumes Généreux & Fort Potentiel de Rénovation 🌳
Vous recherchez de l'espace et souhaitez mettre votre touche personnelle ? Cette propriété de 175 m² hab., nichée sur une parcelle de 745 m², combine le charme de l'ancien et des équipements techniques récents.

🏠 Une Habitation Principale aux Volumes Rares (175 m²)
La maison dispose d'une structure saine et d'une distribution idéale :
* À l'Étage : Un espace de vie lumineux avec une hauteur sous plafond de 3 m, 3 grandes chambres de 14 m², cuisine, salle de bain et 2 balcons.
* Rez-de-Chaussée : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau, cuisine avec accès terrasse, garage et cave à vin. 🍷
🛠️ Potentiel & Travaux à Prévoir
Si le "gros œuvre" technique est à jour, la maison n'attend plus que votre projet de décoration pour révéler tout son éclat :
* Rafraîchissement global : Peintures, revêtements de sols et remise au goût du jour des pièces d'eau.
* Personnalisation : Idéal pour ceux qui souhaitent moderniser l'espace (ouverture de cuisine, création d'une suite parentale).
* Dépendance de 75 m² : Un superbe volume au fond du jardin à aménager selon vos besoins.
* Rénovation Énergétique faite en 2022 : Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique neufs, isolation entièrement refaite. 🌡️
* Extérieur : Jardin arboré avec puits busé et abri de jardin de 20 m².
📍 Secteur : Calme absolu, tout en restant proche des commodités.
🚀 Une opportunité idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs !

📞 Pour visiter ce beau projet, contactez-moi au : 06.85.70.11.31 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel 06 85 70 11 31 - Réf.951384